Qu'est-ce que l'attestation Carrez et pourquoi un géomètre-expert à Gennevilliers ?
L'attestation Carrez (loi du 18 juin 1996) certifie la superficie privative d'un lot de copropriété. À Gennevilliers, dans les Hauts-de-Seine, cette mesure est obligatoire pour toute vente d'un bien en copropriété d'une surface supérieure à 8 m². Seul un géomètre-expert peut délivrer une attestation opposable juridiquement. ImmoRepère recommande de faire appel à un professionnel local pour éviter les litiges.
Quand l'attestation Carrez est-elle obligatoire à Gennevilliers ?
L'attestation Carrez est exigée dans les cas suivants :
- Vente d'un lot de copropriété (appartement, cave, parking) dont la surface privative dépasse 8 m².
- Promesse de vente ou acte authentique chez le notaire.
- Division d'un lot ou création de nouvelles parties privatives.
- À Gennevilliers, les biens anciens (immeubles haussmanniens ou années 1960-70) nécessitent souvent un mesurage précis, les plans d'origine pouvant être inexacts.
Comment se déroule une mesure Carrez par un géomètre-expert à Gennevilliers ?
Le géomètre-expert se déplace sur place à Gennevilliers pour mesurer les surfaces privatives selon des règles strictes :
- Mesure au sol, sous plafond d'au moins 1,80 m.
- Exclusion des murs, cloisons, embrasures de portes, marches, gaines techniques.
- Prise en compte des combles aménagés, sous-sols et annexes privatives.
- Utilisation d'un télémètre laser et d'un logiciel de DAO certifié.
- Remise d'un rapport détaillé avec croquis coté et signature électronique.
Quel est le prix d'une attestation Carrez à Gennevilliers en 2026 ?
Le tarif d'une attestation Carrez varie selon la surface et la complexité du bien. À Gennevilliers, comptez généralement entre 150 € et 350 € HT pour un appartement standard. Pour les biens avec plusieurs annexes (caves, parkings), le prix peut atteindre 500 € HT. ImmoRepère conseille de demander un devis gratuit et sans engagement avant toute intervention.
Pourquoi choisir un géomètre-expert local à Gennevilliers ?
Un géomètre-expert basé à Gennevilliers ou dans les Hauts-de-Seine connaît les spécificités du bâti local : immeubles anciens avec murs épais, toitures mansardées, caves voûtées. Il peut aussi vérifier les servitudes et les droits de passage qui impactent la surface Carrez. ImmoRepère recommande de vérifier l'inscription à l'Ordre des géomètres-experts (OGE) pour garantir la validité juridique.
Que faire en cas d'erreur sur l'attestation Carrez ?
Si une erreur est découverte après la vente (surface inférieure de plus de 5 %), l'acquéreur peut demander une réduction du prix ou une annulation. Le recours doit être intenté dans un délai d'un an à compter de la signature. ImmoRepère conseille de conserver l'attestation originale et de faire appel à un géomètre-expert pour un contre-mesurage.